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春节前杭州楼市三大看点 将推房源达上千套

  
    辞旧迎新是这段时间的主旋律,风云变幻的楼市2008年终于尘埃落定,全新的2009年开幕。今年的春节比往年要早,但是杭州的开发商们并没闲着,在春节之前,杭州楼市仍有一波小小的开盘小高峰,根据汉嘉机构及记者从各楼盘销售部获悉的信息,一月,杭城有十余个楼盘计划开盘或推出后续房源,保守估计新开房源量将在1000套以上。

  看点之一:主城区的高性价比楼盘能否继续热销

  大鳄嘉里建设旗下的精装修楼盘桦枫居,将挟首批房源开盘第一周实现签约81套的热销余威,趁热打铁将于今天加推77套2号楼房源。据悉,这批房源位于小区的景观中央地带,主力户型为89平方米的精致三房和132~135平方米的舒适四房。与桦枫居在2008年12月13日推出的首批房源相比,这批新推房源的位置更优越,因此在定价上预计会略有调整,根据杭州透明售房网的成交数据显示,桦枫居首批房源的实际成交均价约为8700元/平方米。

  城西楼盘丽阳苑也定在今天开盘,它位于丰潭路和申花路交界处,临近西城年华。据悉,该楼盘体量不大,总建筑面积约在3.7万平方米,由2幢多层和2幢高层建筑组成, 户型面积以89平方米左右的两房为主,并有部分135平方米左右的三房。据售楼小姐介绍,丽阳苑于今天一次性推出200多套房源,起价为8880元/平方米,均价约9800元/平方米,预计2010年5月交付。

  滨江一桥板块的联庄江涛阁,定于2009年1月8日正式开盘。这个已经处于准现房阶段的楼盘, 位于江南大道和东信大道交接口,由4幢高层组成,总房源约260余套房源,主力户型面积在115平方米左右,均为毛坯房,预计2009年5月交付,是目前滨江为数不多的准现房楼盘。根据该楼盘已经公布的开盘信息,在开盘优惠期间,折后均价为7600~9500元/平方米,并还推出16套超低特价房。

  从杭州楼市2008年9月以来的成交看,只有拥有高性价比的新开楼盘才会有市场。从这三个新盘看,价格相对比较实惠,它们能否给2009年的楼市成交开个好头?

  看点之二:排屋房源能否异军突起

  排屋房源在今年的楼市行情中表现一直较为平稳,而在春节前,几个在市场上预热已久的排屋项目要上市。定位于杭州主城区最高端楼盘之一的富越香墅,整个项目由排屋和花园洋房组成。元旦前一两天开盘,据售楼人员介绍,预订情况不错。

  紧靠西溪国家湿地公园的百家乐西园,目前初定于2009年初开盘。据悉,该楼盘总占地面积140余亩,总建筑面积约10余万平方米,户型有联体排屋、叠跃排屋、花园洋房、电梯公寓等多种建筑形态。

  主打山地排屋概念的新湖果岭也将在1月开盘,它位于文一西路与东西大道交叉口南侧,项目总占地面积约540亩,总建筑面积约43万平方米,住宅形态包括山庭居、山叠居、山合院等多种townhouse类型,另有山景高层公寓。据悉,排屋户型面积在280~330平方米,目前价格未定。

  业内有专家预测,2009年的高端市场将比2008年面临更为严峻的挑战,而这多个排屋项目的推出能否异军突起?

  看点之三:郊区楼盘如何突围

  在2008年的严峻市场中面临销售困境的郊区楼盘,在2009年如何抓住客户,这是摆在远郊楼盘面前的一道题目。在1月份,一些远郊楼盘将打响头炮。

  位于天目山路和五常大道交接处的水乡·西溪小筑,于昨天首期开盘,共推出199套房源,开盘均价在10000元/平方米左右。据售楼人员介绍,主力户型包括两种,一种是83~89平方米左右平米的小户型,一种是135~145平方米左右。

  临平的老盘黄鹤山居,将在元旦过后推出一批多层房源,据悉主力户型在70~140平方米,均价预计在5100~5300元/平方米左右。位于湘湖板块的中粮易筑,预计在1月推出一批小高层和高层房源,主力户型在85~200平方米左右,目前具体套数未定,预计毛坯均价在6000~6300元/平方米左右。 萧山的金鹭银座,预计也将在1月份推出200余套小高层公寓房源,主力户型在40~110平方米,目前价格暂未定。

  根据攻略地产的分析,为了寻求突围,2009年的杭州楼市极有可能出现一些新的动态:一些近郊或环线板块的项目,如果当初拿地成本很低或者是大盘开发,不排除个别开发商破底入市以保证资金回流;而由于市场喜新厌旧心理以及存在的老业主问题,一些老盘通过更换名称,变脸之后重新上市,也将成为一种潮流。(黄莹 徐叔竞)





 
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