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公司最新力作--盐城市区“时代嘉园”简介

一、 区位环境与现状概况

本案位于盐塘河公园西,东至跃马路、西至胜利路、南至规划支路、北至盐渎路设用地面积55149平方米(详见勘界图),容积率不大于2.5,主体建筑物性质为商业、居住(其中地上商业建筑占地上建筑面积比例不大于15%),建筑密度不大于30%,绿地率35%以上。

 

二、规划设计理念及特点

(一)设计理念

1、恰当的定位

本案的居住者是工业厂区员工,企业技术人员、教职员工,城市年轻白领等,设计时力求创造舒适宽敞且具有现代城市人一样的宜居环境。

2、功能为先

从规划切入,根据标书要求,结合周围环境,在总体布局、交通组织、绿化系统、景观营造等方面塑造小区整体宜居环境。

3、经济节约

在满足使用功能的基础上,着重追求经济性。本案在空间利用、平面布局、立面设计、景观设计、施工便利性、节约能源、运营成本、商业氛围的营造等多方面体现经济价值。

(二)设计特点

A.户型设计————舒适型为主,强调均好性.

B.空间景观————区块四周布置高层住宅,围合成一个中心,形成一个大型的景观内庭院,南北庭院互相贯通,并通过局部建筑底层架空层互相渗透,创造大气开阔居住环境.

C.人车分流————人车分流的原则体现安全第一的人本思想,将车行系统纳于地下,而人行系统则在小区内部上不受干扰.小区内部采用人车分流形式,机动车均通过城市道路进入地下车库,地下车库车位按照《城市建筑工程停车场()设置规则和配建标准》的要求配置.

D.形体设计————本地块设计中住宅均面临大的景观空间,住户拥有良好开阔的视线的同时也使小区内拥有更开阔舒适的景观空间.整体形象简约.立面风格简单大气,形体点式,色彩简洁、明快。

 

三、功能布局

    整体布局

    1.住宅部分:本工程地块为住宅和商业结合的商住小区,北边为26层住宅,东面为22层和23层建筑,中心是两幢点式18+1层建筑,其中南面还有131517层建筑,建筑以短板为主,沿中心绿化带布置三排住宅,各建筑景观均好,利于分配。建筑物后退红线均符合规划要求,保证建筑物座落在基地建筑控制线以内.

2.配套公建部分:小区配有集中商业和东面沿街商业,物业管理用房布置西面集中商业和住宅交接处。

 

四、交通组织

   本地块住宅小区主入口设在跃马路一侧,步行主入口设在横一支路上,次入口设置在小区西侧的胜利路。地下车库设有四个出入口; 住宅小区内的非机动车则通过住宅旁的非机动车坡道进入半地下室的非机动车库。整个住宅小区设计中人流、车流有序分开,互不干扰.

道路规划根据住宅区规划要求,合理布置道路宽度,主体道路兼消防通道采用7米宽,宅间道路采用4米宽,各级道路严格区分。非机动车停放在每栋住宅楼内的半地下室非机动车库内.

 

五、单体设计

A.平面功能设计

1.住宅

住宅以二单元的短板为主,部分三单元;各单元均为一梯三户,部分为一梯两户,一梯四户,有利于分配,面宽也较大,朝南房间多。

2.集中商业

集中商业的入口设在道路交叉口;楼梯布置功能合理,节约空间,柱网和空间也规整。自动平梯设置在后部以利于引入人流,观光电梯设置在主入口处,楼梯、电梯均设置于四周角上,集中商业内部空间通畅。

3.地下室

半地下室为非机动车库;地下室为一层,设置有机动车位,平战结合6级人防单元以及设备用房等.

B.户型设计特点

户内功能用房集中,厨房,餐厅和公共卫生间集中布置,功能分区明确,减少管线交叉和能量损耗;卧室面积分配合理,平面方正,局部利用凸窗和落地窗增添室内情趣和完善室内外的视觉连续.各个房间拥有良好的通风和朝向;公共活动区、私密区过渡和分隔明确,互相干扰较小;设置储藏空间,符合现代人生活方式;户型富有变化和动感,更有良好的景观视野,利用率高,舒适,大气;住宅阳台不设在主卧,卫生间保证至少一个房间自然采光。各户内功能分区明确,布局紧凑。

小区内所有户型均设置宽敞明亮的客厅,边套住宅利用边套优势做景观落地窗,使得客厅视野开阔.客厅均相对独立,不打破,形成一个温馨的停留空间。

C.造型特色

住宅追求质朴,摒弃繁琐的线脚和装饰,简洁的主体配以高低错落的顶部丰富了天际线。阳台用薄板无框玻璃栏杆等造型元素营造光线和阴影,很多造型上出现的独特语言都是该小区的独特性和的一种新旧并存的历史性关系。颜色主要采取黄色调和局部冷色调的搭配,给居住者一种舒适、温馨的回家的感觉.

 

六、景观设计

 

景观设计主要以多层次立体景观为主题,充分利用小区内围合集中景观的同时,结合屋顶绿化,硬地广场、休闲小品打造小区特有的精品景观,营造温馨、现代、生态的立体景观庭院.

A.中心景观

小区各单体围合成两个巨大的集中景观绿地,使各住宅都能享受到中心景观.

B.景观的渗透和融合

小区底层局部架空,南北中心绿地通过架空层互相渗透融合在一起.

C.多层次的立体绿化

规划设计地下室顶板覆土绿化,裙房屋顶及住宅中间单元屋顶绿化,在地下、室外地面、空中形成多层次的立体绿化景观,使住户在不同的高度都能享受到自然景观绿化

 





 
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