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公司最新力作--灌云县圣华•融仕园商住小区

 

一、地理位置概况

本工程位于连云港市灌云县西环路以西,宁连高速以东,山前河以北,基地面积约124320平方米。本工程拟开发包含多层住宅、高层住宅、商业及附属建筑的个性化高档居住社区。周边配套设施齐全,已具备成熟的开发条件自然环境相对优越。

二、规划设计原则

1.以建设一流的的居住社区为目标,根据住宅小区规划设计要求,并协调规划区相关内外部环境条件,合理确定功能布局与开发规模。

2.作为新世纪的建设工程,规划设计应具有超前性、先导性、典范性,达到高起点、高标准。

3.贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展“思想。以建设生态型居住空间环境为规划目标,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的高品质现代住宅区。

4.规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则,力求创造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。

5.设计理念符合当地生活习性、人文、地理,充分体现人文关怀和价值的居住社区。

6.住宅区建设应注重以科技为先导,加强市政基础设施的合理化规划,强化小区智能化设计。

7.适应土地开发与建设实际,面向住宅消费市场,正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性和操作性之间的关系。

三、设计理念

理念一:顺势而动的精品雅居,极具升值潜力项目依托灌云县良好的城市背景,拥有便捷的交通与外界进行联系,通过良好的规划设计,充分利用优良的区位,与周边环境良好对接,将会给投资带来较大的升值空间,这也是本项目规划的重要出发点。

理念二:生态自然的园林式小区社区环境崇尚自然,在最大限度保护原有生态环境的前提下进行适度的开发建设,形成一种园林式的生态社区。

理念三: 规划设计以生活品质为本,安家在此,生活便是一种享受,醇美而惬意。依托社区完善的配套服务,周边的一切使业主对美好生活充满了信心。

理念四: 欧式风格立面,尽显国际风范气质现代自然风格立面,洋溢国际风范气质,独特的建筑外观必将成为灌云县居住的新地标,其个性风范将吸引大量业主在此置业。

理念五: 方正适用的精品户型,领跑时尚生活户型方正实用,价格控制适中,实用,经济是规划追求的目标,所有设计均从人使用的角度出发,功能上动静分离,使用上净污分开,使买家觉得物超所值。

 

四、设计整体框架

本设计以人为中心,以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点,着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观,为居民塑造都市中心的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。

1.规划思路

在分区建设基础上提升全区规划设计品质,彼此呼应,共同形成一个有机统一优质的居住社区。强调小区建设的整体性,功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政基础设施,统一规划,形成统一整体。

l  居住空间自由布局与庭院空间相结合

l  点、线、面结合的绿地布局

l  建筑与环境相融合的布局

l  具有认同感的个性化空间的设计

2.规划结构

方案根据基地的形状特征、周边环境、及地形特点划分为 “一环、两轴、三区”

  一环

既小区围绕高层、多层结合的生态环道,不但满足多层的交通要求及高层的消防环道要求,而且体现其自由、生态等特性,体现了以人为本的生态理念,提升小区的整体品质。

  两轴

即分别从小区四个出入口指向基地中心集中广场绿地的一条主要景观轴线。景观轴线分别由主次景观纽带组成,其中包括主要的步行游线,它有效、有序、有机的将基地内不同的庭院空间、绿地、活动空间组织在一起,形成了具有特色的对称景观空间和建筑空间。景观轴线将整个基地有序的统一起来,同时也构架了小区的主要人行便捷的休闲步行流线。此外景观轴线把基地各个景观节点相连接,结合在一起构成了整个规划的绿化体系,使整个绿化体系,点、线、面相结合,不仅丰富了户外空间的层次和效果,而且提升了整个基地的居住档次。

  三区

在“均衡布置  合理分区”的设计理念的指导下,在通过道路的划分,全区形成三个组团片区,其中为高层片区、两个多层片区。

 

六、交通组织

要创造一个成功的社区场所,使人们乐于居住,首先必须向人们提供方便、快捷、安全的多种进出渠道。这种与周边地区及内部各部门之间的联系,即为“可达性”,它是社区开发成功的价值基础。

 

1)与外围的联系

社区与外围的联系主要通东侧主入口衔接城市道路西环路,南、西、北侧设有次入口衔接的小区次干道。

 

2)社区内部的联系

社区内部的交通联系主要是通过6米宽的环形道路骨架来完成,入户道路呈枝状挂在主干路或次干道上,这样的路网形式的优点是:

a、道路系统构架清楚,分级严谨,交通组织简洁有序,最大限度地减少了道路交通的面积,从而扩大了绿化的面积。

b、形成人车适度分流的交通体系,在组团内形成人流、车流的分离,一方面加强了小区的安全性,另一方面提高了社区的整体环境品质。

c、消防环形道路环通整个小区,使每一幢高层建筑都能满足消防,另外,高层都有其自身的消防登高面满足其消防使用。 

曼城户型崇尚居住的舒适性,注重从“质”上细分——把主力户型面积定位在90平方米,形成宽敞舒适的居住空间。在户型细节的设计上特殊独运;采取“下沉式卫生间”的设计手法,马桶、面盆、浴缸的位置可以根据自己的喜好调换位置;“子母套”式户型设计,适合两代同堂居住,共享天伦之乐。

 

居住曼城,出行更是便捷。规划中的地铁、公交总站、即将竣工的之江大桥三大交通利好在此汇聚,却又与社区保持了恰到好处的距离,真正实现入则静谧,出则繁华。为了营造和谐的居住氛围,曼城在小区交通体系中做到人车分流,避免拥挤,让您回家的心情快乐起来。

 





 
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